La crisis mundial de vivienda ha alcanzado una dimensión sin precedentes, con 3,400 millones de personas que carecen de acceso a una vivienda adecuada, según el Informe Sobre las Ciudades del Mundo 2026 de ONU-Hábitat. Esta cifra incluye a más de 1,100 millones de personas que viven en asentamientos informales, el nivel más alto registrado, además de millones de desplazados y refugiados.
El informe señala que la crisis ya no responde solo a la falta de construcción, sino a un cambio en la lógica urbana: las viviendas dejaron de concebirse como un derecho y ahora funcionan como activos de inversión. Factores como el deterioro de la asequibilidad, el aumento del desplazamiento, la expansión de la informalidad, los riesgos climáticos y la pérdida de habitabilidad son centrales en esta emergencia.
ONU-Hábitat estima que garantizar vivienda adecuada requerirá inversiones globales de entre 3 y 4 billones de dólares anuales hasta 2030. Sin embargo, los gobiernos enfrentan restricciones fiscales, y los esquemas de financiamiento convencionales excluyen a la mayoría de los hogares: en 2023, solo uno de cada cuatro solicitantes obtuvo un crédito hipotecario.
Las proyecciones demográficas agravan el panorama: para 2050, las áreas urbanas absorberán 2,000 millones de residentes adicionales, lo que presionará aún más los sistemas. El informe critica los enfoques actuales centrados en la propiedad respaldada por hipotecas, que no reflejan la escala ni las preferencias de los hogares, y no apoyan modelos alternativos como el alquiler con opción a compra o la propiedad compartida.
Para enfrentar la crisis, ONU-Hábitat plantea replantear los modelos mediante esquemas no especulativos, como cooperativas y fideicomisos de tierras comunitarias, además de fortalecer políticas de suelo, planeación urbana y vivienda. La organización subraya que el financiamiento debe entenderse como un sistema integral que permita acceder al capital desde la adquisición de suelo hasta la rehabilitación.
