El despojo de inmuebles en México ha dejado de ser un mero conflicto entre particulares para convertirse en un fenómeno criminal más complejo, que involucra falsificación de documentos, suplantación de identidad, manipulación de registros públicos y posibles actos de corrupción, según alertan especialistas.
Más de 4,000 denuncias en CDMX
En la Ciudad de México, el Gabinete contra el Despojo atendió 4 mil 71 denuncias relacionadas con posibles casos de despojo entre abril y diciembre de 2025. De ese total, 399 derivaron en expedientes formales por este delito, lo que significa que aproximadamente una de cada 10 denuncias logró configurarse jurídicamente como despojo.
Lesly Fernanda Valencia, socia fundadora de Valencia & Asociados Abogados Penalistas, explicó que los casos han evolucionado: lo que antes parecía una disputa civil por una propiedad hoy puede estar relacionado con estructuras organizadas que asignan distintas funciones para apropiarse ilegalmente de bienes. "Lo que antes parecía un vecino invasor o un comprador engañado ya resulta ser con frecuencia parte de una red delictiva con roles definidos", señaló.
Esquemas sofisticados de crimen organizado
Valencia detalló que estos esquemas pueden incluir falsificadores de escrituras y documentos oficiales, personas que suplantan propietarios ante notarías, gestores, empresas fantasma y participantes que utilizan procedimientos legales para dar apariencia de legitimidad a operaciones irregulares. El cambio principal, según la abogada, es que algunos grupos ya no actúan de manera aislada, sino mediante una división de tareas bien definida.
Entre las prácticas detectadas mencionó la falsificación de escrituras, alteración de documentos de identidad, suplantación de propietarios, manipulación de bases de datos registrales, uso de sociedades interpuestas y litigios promovidos para intentar dar sustento jurídico a operaciones fraudulentas. Además, los inmuebles también pueden ser utilizados dentro de operaciones relacionadas con lavado de dinero, debido a que permiten mover grandes cantidades de recursos y ocultar su origen.
Recomendaciones ante un posible despojo
Ante un posible despojo, Valencia recomendó actuar de inmediato y conservar toda la evidencia disponible, como escrituras, certificados de libertad de gravamen, pagos prediales, recibos de servicios, fotografías, videos y cualquier comunicación relacionada con movimientos irregulares. Para la especialista, enfrentar el despojo requiere una respuesta coordinada entre autoridades, especialistas y ciudadanos.
