Los inmuebles de uso no habitacional en la Ciudad de México, como oficinas, hoteles, centros comerciales, hospitales y escuelas, enfrentan un incremento de hasta ocho por ciento en el impuesto predial debido a la presencia de instalaciones especiales. Así lo alertó Vianey Macías, head of market research de Spot2.mx, quien señaló que el aumento se deriva del método de cálculo incluido en el Código Fiscal 2026 de la capital.
El Gobierno de la Ciudad de México incorporó en el artículo transitorio vigésimo primero del Código Fiscal 2026 la Matriz de Características y la Matriz de Puntos, herramientas que determinan el valor catastral del inmueble y el probable aumento al predial si cuentan con instalaciones como elevadores, escaleras electromecánicas, equipos de calefacción o contra incendio, así como obras complementarias como bardas, marquesinas, cisternas, patios y equipos de bombeo.
Por ejemplo, la Matriz de Características incrementa 0.3 por ciento por elevadores de carga y pasajeros o por bardas, celosías, cercas y rejas, hasta sumar un máximo de 8 por ciento. Macías consideró que no se trata de un impuesto nuevo, sino de una fiscalización a la eficiencia y modernidad, en un contexto de smart nearshoring donde se busca mejorar la calidad de los inmuebles no habitacionales.
La ejecutiva advirtió que el impacto se sentirá al concluir el primer trimestre del año, cuando se renueven contratos de arrendamiento y los inquilinos absorban los aumentos, además de las declaraciones anuales. Los corredores industriales en alcaldías como Iztapalapa y Gustavo A. Madero, así como edificios de uso mixto en toda la capital, serán los más afectados.
Por su parte, el diputado local Pablo Trejo explicó que el impuesto predial se determina a partir del valor catastral, que suma el valor del suelo y la construcción, y que el procedimiento está avalado por el Código Fiscal 2026. La Secretaría de Administración y Finanzas no proporcionó información sobre el tema.
