Fibra Park Life, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en vivienda en renta en México, debutó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) con el objetivo de profesionalizar y formalizar un mercado donde 5.8 millones de hogares rentan, pero casi la mitad lo hace sin contrato formal.
Oferta pública inicial y capitalización
La emisora realizó una Oferta Pública Inicial (OPI) por 268 millones de pesos, mediante la colocación de 1,218,178 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) a un precio de 220 pesos cada uno. Con ello, la Fibra alcanzó un valor de capitalización cercano a 1,450 millones de pesos, bajo la clave de pizarra “PLIFE 26”.
Su portafolio inicial está integrado por cuatro propiedades ubicadas en la Ciudad de México y Querétaro, sumando 287 unidades y un área bruta rentable de aproximadamente 20,279 metros cuadrados. La estrategia se enfoca en activos residenciales estabilizados, con contratos formales, operación profesional y criterios de sustentabilidad.
Contexto del mercado de renta en México
De acuerdo con el fideicomiso, la oportunidad de crecimiento responde a las condiciones actuales del mercado habitacional. En México, 5.8 millones de hogares rentan una vivienda, pero el 46% de los inquilinos lo hace sin un contrato formal. Además, el 51% de quienes rentan lo hacen por falta de acceso a un crédito hipotecario, mientras que la originación hipotecaria de la banca privada ha caído un 37.5% desde 2020.
Gustavo Tomé, presidente del Comité Técnico de Fibra Park Life, señaló durante la ceremonia de campanazo: “Con su llegada al mercado bursátil, Park Life podrá avanzar en la adquisición de nuevos activos residenciales y ampliar el acceso a vivienda institucional, sostenible y de alta calidad para más familias mexicanas”.
Planes de crecimiento y sostenibilidad
En el corto plazo, la Fibra prevé incorporar a su portafolio nuevos activos residenciales por un valor superior a los 5,000 millones de pesos. En el mediano plazo, planea una emisión adicional de capital para fortalecer su crecimiento y consolidación. Hacia 2030, la meta es crecer de 287 a 1,300 unidades administradas y alcanzar un valor estimado de activos de alrededor de 10,000 millones de pesos.
Además de su enfoque financiero, Park Life integra objetivos de sustentabilidad relacionados con eficiencia hídrica, reducción del consumo energético, administración profesional y medición de impacto ambiental.
