A semanas del Mundial 2026, la Ciudad de México registra cuatro veces más viviendas en renta temporal que tradicional, según la consultora 4S Real Estate. De las aproximadamente 50,000 propiedades disponibles para arrendamiento, 40,000 están destinadas a renta de corta estancia tipo Airbnb, frente a 10,000 para alquiler de largo plazo.
Federico Jiménez, socio regional de 4S, señaló que la presión en la demanda ha elevado los precios de renta entre 15 y 20% en colonias centrales. Se estima que 44,000 visitantes se hospedarán en rentas de corta estancia durante el torneo. Jiménez anticipó una posible redistribución de la oferta tras el evento, con viviendas regresando al alquiler tradicional.
En Guadalajara, la seguridad es el principal desafío tras los hechos violentos relacionados con el abatimiento de “El Mencho”. Daniel Blum, socio regional de 4S en Occidente, destacó la importancia de dar certeza a los visitantes. El precio promedio de vivienda pasó de 3.9 millones de pesos en 2020 a 4.5 millones en 2025, mientras la superficie de departamentos se redujo de 99.4 a 76.1 metros cuadrados.
Monterrey enfrenta problemas de movilidad por las obras inconclusas de las líneas 4 y 6 del Metro, que conectarían el aeropuerto con la zona metropolitana. Juan Pablo Abaroa, director comercial de 4S Noreste, indicó que las obras no estarán listas hasta diciembre, generando un caos vial severo. Las reservaciones hoteleras no muestran dinamismo, pero el hospedaje en plataformas como Airbnb reporta incrementos de hasta 600% en precios y un crecimiento del 60% en inventario.
Especialistas coinciden en que el reto estructural sigue siendo la construcción de vivienda económica, un problema histórico no asociado al Mundial. En CDMX, la disponibilidad de vivienda de segmento medio (menor a 1.4 millones de pesos) cayó de 1,220 unidades en el tercer trimestre de 2024 a 500 en el mismo periodo de 2025.
