El Congreso de la Ciudad de México ha iniciado el análisis de cuatro iniciativas ciudadanas que pretenden alterar el uso de suelo en predios ubicados en las alcaldías Benito Juárez y Miguel Hidalgo. De concretarse los cambios, se autorizaría la construcción de edificaciones de mayor altura, incluyendo un hotel de hasta 12 niveles, así como desarrollos habitacionales y mixtos que superarían los límites actuales.
Propuesta en la colonia Nápoles, Benito Juárez
Una de las iniciativas busca modificar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano Nápoles y Ampliación Nápoles, específicamente para el predio ubicado en Filadelfia 42, colonia Nápoles. La solicitud plantea incorporar el uso de suelo para hotel y servicios complementarios, además de permitir una altura máxima de 12 niveles. Actualmente, la normativa restringe las construcciones en esa zona a usos habitacionales y comerciales de baja densidad.
Proyecto en Avenida Constituyentes 868, Miguel Hidalgo
En la alcaldía Miguel Hidalgo, una segunda propuesta pretende modificar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de las colonias Lomas Altas, Real de Lomas, Lomas de Reforma y Plan de Barrancas. El objetivo es habilitar el predio de Avenida Constituyentes 868 para una edificación de hasta 19 niveles, con un área libre del 35 por ciento. La zona es conocida por su alta plusvalía y cercanía a corredores viales importantes.
Desarrollo en Boulevard Miguel de Cervantes Saavedra 621
La tercera iniciativa se centra en el inmueble de Boulevard Miguel de Cervantes Saavedra 621, colonia Irrigación, una de las áreas con mayor dinamismo inmobiliario en la capital. Actualmente, el predio permite construcciones habitacionales de hasta cinco niveles y comercios en planta baja. La propuesta busca elevar el límite a 16 niveles, manteniendo un 30 por ciento de área libre. Este cambio impulsaría la densidad habitacional en una zona bien conectada con transporte público y servicios.
Incremento en Poniente 143, colonia Nuevo México
El cuarto proyecto corresponde al predio ubicado en Poniente 143 número 143, colonia Nuevo México, también en Miguel Hidalgo. Se solicita modificar la zonificación para incrementar de tres a cuatro niveles máximos de construcción. Aunque es un aumento moderado, refleja la tendencia de densificación en áreas periurbanas.
Proceso de revisión y próximos pasos
Durante la sesión de la Comisión Permanente, la Mesa Directiva informó que las propuestas fueron turnadas a la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana. Dicha comisión evaluará la viabilidad de cada planteamiento, analizará el impacto urbano y verificará la compatibilidad con los programas de ordenamiento territorial vigentes. Solo después de este dictamen podrán ser sometidas a votación en el Pleno del Congreso.
Las iniciativas reflejan la presión del sector inmobiliario por expandir la oferta de vivienda y servicios en zonas consolidadas, aunque también han generado debate entre vecinos y organizaciones urbanas sobre la densificación y la capacidad de infraestructura. El Congreso capitalino tendrá la última palabra para aprobar o rechazar cada modificación.
