La Suprema Corte establece límite constitucional para aumentos de renta en la capital
En una decisión histórica que impactará a miles de arrendatarios, la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha fijado un tope máximo para los incrementos anuales de renta en la Ciudad de México. Durante la sesión del pleno celebrada este 18 de febrero, los ministros declararon constitucional el artículo 2448 D del Código Civil local, que establece restricciones específicas para los aumentos en contratos de arrendamiento destinados a casa habitación.
Un fallo que protege contra la gentrificación y el desplazamiento
El presidente de la Corte, Hugo Aguilar Ortiz, quien estuvo a cargo del proyecto de resolución, determinó que la reforma a este artículo busca prevenir la gentrificación y asegurar la accesibilidad a la vivienda por arrendamiento. Esta decisión llega después de que la empresa Urbanhub México interpusiera un amparo argumentando que la reforma no consideraba características como zona geográfica, tipo de vivienda o particularidades del inmueble.
Por su parte, la ministra Lenia Batres Guadarrama aportó datos contundentes al debate, mencionando que en los últimos 20 años el costo del suelo ha aumentado hasta 800%, provocando el desplazamiento de quienes no pueden pagar estos precios exorbitantes. La ministra enfatizó que la nueva medida garantiza que se obtenga una ganancia justa de la renta, mientras se protege a quienes necesitan utilizar este servicio por no contar con una vivienda propia.
El tope específico: no superar la inflación del año anterior
De acuerdo con lo establecido por el artículo 2448 D del Código Civil para la Ciudad de México, y que ahora ha sido validado constitucionalmente por la SCJN, el aumento de la renta anual en la CDMX no podrá sobrepasar la inflación del año anterior. Este límite representa una protección tangible para los arrendatarios frente a incrementos desproporcionados que superen los índices económicos oficiales.
La reforma, que entró en vigor en 2024, establece este mecanismo de contención que ahora cuenta con el respaldo del máximo tribunal del país. La decisión judicial sienta un precedente importante en materia de derechos habitacionales y regulación del mercado inmobiliario en la capital.
Próximos debates en la Corte sobre arrendamientos digitales
Como parte de la agenda judicial, la Suprema Corte también discutirá en próximas sesiones del pleno la validez de los registros digitales de contratos de arrendamiento. En estos debates se cuestionarán temas relacionados con la protección de datos personales y la adaptación de los procesos legales a la era digital, marcando otra frontera en la modernización del sector inmobiliario.
Esta decisión de la Corte representa un avance significativo en la protección de los derechos de los arrendatarios en una de las ciudades con mayor presión habitacional del país, estableciendo un equilibrio entre los intereses de propietarios e inquilinos en el complejo mercado de vivienda en arrendamiento.
