El precio de la vivienda en México experimentó un incremento significativo durante 2025, estableciendo una tendencia alcista que se proyecta hacia 2026. Según el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el crecimiento anual fue del 8.7%, impulsado principalmente por estados turísticos y del norte del país.
Estados con mayor incremento en el valor de la vivienda
De acuerdo con el Índice SHF, las siguientes entidades registraron los mayores aumentos en el valor de la vivienda durante 2025, marcando la pauta para 2026:
- Quintana Roo: 14.3%
- Baja California Sur: 12.9%
- Nayarit: 12.2%
- Tlaxcala: 12.0%
- Jalisco: 11.3%
También destacan otras entidades con incrementos notables:
- Michoacán: 10.8%
- Yucatán: 10.6%
- Baja California: 10.6%
- Tamaulipas: 10.4%
- Morelos: 10.3%
Estos incrementos superan el promedio nacional del 8.7%, lo que refleja una presión al alza en los precios de la vivienda en dichas regiones.
Estados con menor incremento en precios de vivienda
Por otro lado, algunas entidades registraron aumentos por debajo del promedio nacional:
- Durango: 4.7%
- Ciudad de México: 4.7%
- Estado de México: 5.2%
- Tabasco: 5.7%
Aunque el crecimiento es menor en estas regiones, los precios continúan en ascenso, aunque a un ritmo más moderado.
Ciudades con mayor aumento en el precio de casas
Por zona metropolitana, los mayores incrementos se registraron en:
- Guadalajara: 11.3%
- Tijuana: 10.6%
- León: 10.1%
- Monterrey: 9.4%
En contraste, el Valle de México presentó un aumento del 5.1%, muy por debajo de otras regiones del país.
Factores que impulsan el alza de precios
El aumento en el costo de la vivienda se da en un contexto de:
- Crecimiento económico del 1.6%
- Inflación del 3.7%
- Tasas hipotecarias promedio del 11.55%
Además, la mayoría de las compras de vivienda durante 2025 correspondieron a inmuebles usados, representando el 63.1% de las transacciones, lo que también influye en la dinámica del mercado.
En promedio, comprar una casa en México costó 1.86 millones de pesos en 2025, mientras que la mitad de las operaciones se realizó por debajo de 1.2 millones de pesos. En este escenario, el costo de adquirir una vivienda continúa en aumento, con diferencias marcadas entre los estados del país.
