Infonavit facilita la construcción de viviendas con créditos de hasta 3 millones de pesos
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha puesto a disposición de los derechohabientes una serie de opciones crediticias diseñadas específicamente para quienes desean construir su propia casa. Estas alternativas permiten financiar desde la adquisición de un terreno hasta la edificación completa de la vivienda, adaptándose a las circunstancias individuales de cada trabajador.
Crédito tradicional para construcción en terreno propio
El crédito convencional del Infonavit puede utilizarse para construir una vivienda en un terreno de propiedad del solicitante. El monto máximo que se puede obtener alcanza los 2 millones 935 mil 002 pesos, aunque la cantidad final se determina en función de la capacidad de pago del trabajador. El plazo del financiamiento oscila entre uno y 30 años, con la condición de que la suma de la edad del solicitante más el plazo no supere los 70 años en hombres y 75 años en mujeres.
Entre las características más destacadas de este crédito se encuentran:
- Tasa de interés fija durante toda la vida del crédito, que varía del 3.69% al 10.45% según el nivel salarial.
- Se puede solicitar sin importar el salario del trabajador.
- Posibilidad de tramitarlo en conjunto con el cónyuge para acceder a un monto mayor.
- Si el ingreso mensual es de hasta 9 mil 985 pesos, no se cobran gastos de titulación.
Para ser elegible, el solicitante debe ser derechohabiente con relación laboral vigente, estar inscrito en una Afore, autorizar la consulta a Buró de Crédito y no tener otro crédito activo con el instituto.
Modalidades de construcción disponibles
El Infonavit contempla dos formas principales para llevar a cabo la construcción de vivienda:
Modalidad individual
- El trabajador debe poseer un terreno a su nombre.
- Selecciona a un arquitecto, ingeniero o empresa constructora registrada en el Infonavit.
- El dinero del crédito se entrega en cinco ministraciones conforme avanza la obra.
- Un verificador supervisa que la construcción cumpla con los requisitos establecidos.
Modalidad integral
- No es necesario tener terreno propio.
- El trabajador elige un prototipo de vivienda dentro de un desarrollo autorizado.
- La desarrolladora se encarga de todos los trámites, incluyendo permisos, presupuesto y construcción.
- Los recursos del crédito se administran a través de una entidad financiera.
Crediterreno para mi Hogar: una opción integral
Otra alternativa es el programa Crediterreno para mi Hogar, que permite comprar un terreno y construir la vivienda con un único crédito. En este esquema:
- Hasta el 35% del crédito se utiliza para la compra del terreno.
- El 65% restante se destina a la construcción de la vivienda.
- El dinero para la obra se entrega en ministraciones conforme avanza la construcción.
- El plazo del crédito también puede ser de 1 a 30 años, aplicando la misma regla de edad máxima.
Requisitos básicos para acceder a los créditos
Para solicitar cualquiera de estas opciones, los trabajadores deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener relación laboral vigente y ser derechohabiente del Infonavit.
- Contar con registro en una Afore.
- Autorizar la consulta al Buró de Crédito.
- Tomar el curso gratuito “Saber más para decidir mejor” en Mi Cuenta Infonavit.
- No tener otro crédito vigente con el instituto.
Además, el terreno donde se construya debe tener uso de suelo habitacional, estar registrado en el Registro Público de la Propiedad y contar con servicios básicos como agua, drenaje y electricidad.
Estas iniciativas del Infonavit buscan promover el acceso a la vivienda propia entre los trabajadores mexicanos, ofreciendo soluciones flexibles y adaptadas a diversas necesidades financieras y personales.
