El precio de la vivienda en México registró un incremento del 8.7 por ciento durante el primer trimestre de 2025, en comparación con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este aumento refleja una tendencia al alza sostenida en el mercado inmobiliario nacional.
Factores del incremento
Entre los principales factores que explican este comportamiento destacan la mayor demanda de vivienda, impulsada por la recuperación económica y el acceso al crédito hipotecario, así como la escasez de oferta en diversas zonas del país. La SHF señaló que el precio medio de las viviendas financiadas por sus programas alcanzó los 1.8 millones de pesos.
Variación por tipo de vivienda
El análisis de la SHF muestra que la vivienda de interés social registró un aumento del 9.2 por ciento, mientras que la vivienda media subió 8.5 por ciento y la residencial 7.8 por ciento. Estas cifras indican que el segmento de menor precio experimentó el mayor crecimiento relativo.
Diferencias regionales
Por regiones, los estados del norte del país presentaron los mayores incrementos, con Baja California Sur a la cabeza con un 12.3 por ciento, seguido de Nuevo León con 11.1 por ciento y Chihuahua con 10.8 por ciento. En contraste, entidades del sur como Chiapas y Oaxaca reportaron aumentos menores al 5 por ciento.
Impacto en los compradores
El alza en los precios representa un desafío para los compradores potenciales, especialmente para aquellos que buscan adquirir su primera vivienda. Especialistas consultados por Reforma coinciden en que la tendencia podría continuar en los próximos meses, ante la persistente demanda y la limitada oferta de terrenos y viviendas nuevas.
Recomendaciones para los compradores
- Comparar opciones de financiamiento en diferentes instituciones bancarias.
- Considerar la compra de vivienda en zonas en desarrollo, donde los precios pueden ser más accesibles.
- Evaluar la posibilidad de adquirir vivienda usada, que suele tener un precio menor que la nueva.
Perspectivas para el resto del año
La SHF estima que el precio de la vivienda continuará aumentando durante 2025, aunque a un ritmo moderado. Factores como las tasas de interés, la inflación y la política de vivienda del gobierno federal serán determinantes para la evolución del mercado. Analistas prevén un crecimiento anual de entre 7 y 9 por ciento para el cierre del año.
