Estudio del Infonavit revela disparidad alarmante en precios de renta entre internet y la realidad
Un reciente análisis del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha puesto al descubierto una situación preocupante en el mercado inmobiliario mexicano. Los precios de renta publicados en portales digitales están inflados hasta 10 veces por encima de los valores reales que se manejan en las calles, según el informe "Mercado de Alquiler de la Vivienda Digital 2025".
La brecha abismal entre expectativas y realidad en el alquiler
Existe una diferencia enorme entre lo que los propietarios esperan obtener a través de internet y lo que efectivamente se paga en el mercado tradicional. Mientras que en las aplicaciones y sitios web inmobiliarios el precio promedio de renta ronda los 25 mil 200 pesos, la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) indica que el promedio real en el país es de apenas 3 mil 400 pesos. Esta disparidad de casi 10 veces se explica por dos factores clave.
En primer lugar, el margen de negociación juega un papel crucial: los precios en línea representan el "deseo" inicial del dueño, pero en la práctica, casi siempre se negocian a la baja durante el proceso de arrendamiento. En segundo lugar, la segmentación del mercado digital: las plataformas se concentran en viviendas nuevas, con amenidades y ubicadas en zonas de nivel medio-alto, dejando de lado la oferta de vivienda popular y accesible.
El "mercado invisible": la mayoría de las rentas no están en internet
Marisol Becerra, especialista de la consultora Monopolio, resalta que la oferta digital es mínima en comparación con el universo real de alquileres. "Existen aproximadamente 6 millones de viviendas en renta en México, pero en los principales portales apenas se identifican unas 44,700 unidades", detalla Becerra. Esto significa que menos del 1% de la vivienda disponible aparece en internet.
El resto de las propiedades sigue operando mediante métodos tradicionales, como letreros de cartón pegados en ventanas o recomendaciones entre conocidos, lo que dificulta el acceso a información transparente y actualizada para los potenciales inquilinos.
Concentración geográfica de la oferta digital
La oferta de rentas en línea está sumamente concentrada en seis entidades federativas, que en conjunto reúnen el 71% del mercado digital. Si buscas una vivienda en renta fuera de estas zonas, es probable que encuentres muy pocas opciones en la red. Los estados que acaparan la oferta son:
- Ciudad de México: 30%
- Jalisco y Querétaro: 20.5%
- Nuevo León: 9.6%
- Estado de México: 8%
- Quintana Roo: 5%
Desafíos de digitalización en el mercado inmobiliario mexicano
Ludovic Prades, director de operaciones de Homie, señala que México enfrenta un grave problema de falta de digitalización en el sector de la vivienda. Mientras que en ciudades como Sao Paulo, Brasil, un solo portal puede ofrecer hasta 100 mil departamentos, en México el sitio más grande apenas alcanza los 9 mil anuncios.
Esta ineficiencia obliga a los inquilinos a realizar una "búsqueda extrema", que incluye caminar por las colonias para localizar letreros físicos, ya que la vivienda económica simplemente no tiene presencia en el ecosistema digital. Un dato revelador del Infonavit indica que el 75% de las familias mexicanas paga una renta mensual de 3 mil 400 pesos o menos, una realidad que los algoritmos de los grandes portales inmobiliarios aún no logran capturar adecuadamente.
En resumen, el estudio del Infonavit subraya la necesidad de mayor transparencia y digitalización en el mercado de rentas en México, para cerrar la brecha entre los precios publicados en internet y los valores reales, y así facilitar el acceso a vivienda asequible para la población.
