Es posible rentar una casa adquirida mediante crédito del Infonavit, incluso si el financiamiento aún está vigente. El propietario debe cumplir con los pagos y obligaciones del crédito, según las reglas del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). La ley no prohíbe explícitamente el arrendamiento de estas viviendas, siempre que se mantengan al corriente en los pagos y se conserve la titularidad.
¿Qué dice el Infonavit sobre rentar una vivienda con crédito activo?
El Infonavit establece que el acreditado debe estar al corriente en los pagos y conservar la titularidad de la vivienda. Aunque el inmueble esté hipotecado, el propietario legal puede celebrar contratos de arrendamiento. La Ley del Infonavit, en su artículo 42, permite créditos para adquisición, construcción, reparación o mejoramiento de vivienda. El artículo 43 indica que el pago se realiza mediante descuentos vía nómina, pero no hay una prohibición expresa de rentar.
Riesgos al rentar una casa de Infonavit
Especialistas recomiendan revisar el contrato hipotecario antes de rentar. El principal riesgo es depender del ingreso por renta para pagar el crédito; si el acreditado deja de pagar, el Infonavit puede iniciar cobranza. También se deben considerar aspectos legales y fiscales, como:
- Estado actual del crédito
- Capacidad para cubrir mensualidades
- Obligaciones fiscales por ingresos de renta
- Gastos de mantenimiento y servicios
- Estado físico de la vivienda
¿Qué pasa si la vivienda está abandonada?
El Infonavit ha implementado programas para recuperar viviendas abandonadas. Sin embargo, el arrendamiento legal no se considera abandono si hay mantenimiento y se continúan pagando las mensualidades del crédito.
¿Qué ocurre si pierdo el empleo y sigo rentando la casa?
Al perder el empleo, el descuento vía nómina se suspende y el acreditado debe pagar directamente. El Infonavit ofrece apoyos temporales y reestructura de deuda para desempleo, pero rentar la vivienda no exime de la obligación de pagar el crédito.
Viviendas Infonavit en el mercado de renta
La creciente demanda de vivienda en renta ha llevado a que muchas casas adquiridas con crédito Infonavit se incorporen al mercado de arrendamiento, especialmente en ciudades con alta movilidad laboral o turística. Se recomienda formalizar siempre el contrato de arrendamiento y verificar restricciones relacionadas con subsidios o programas especiales. Mientras el acreditado conserve la propiedad y pague el crédito, puede rentar la vivienda conforme a las disposiciones aplicables.
