El magnate mexicano Carlos Slim, a través de su empresa Inmuebles Carso, es propietario de 21 inmuebles educativos que albergan campus de la Universidad Tecnológica de México (Unitec) y la Universidad del Valle de México (UVM), según información de la compañía. En lugar de ser dueño de estas instituciones, Slim obtiene ingresos por el arrendamiento de los campus, un modelo de negocio que le proporciona flujos estables y de largo plazo.
Ubicación de los campus propiedad de Inmuebles Carso
Los inmuebles educativos de Inmuebles Carso se concentran principalmente en la Ciudad de México, el Estado de México, Nuevo León, Veracruz y Durango. La mayoría corresponden a campus de Unitec y UVM, aunque el portafolio también incluye colegios y otros centros de educación superior.
Campus de Unitec: Atizapán y Ecatepec en Estado de México; Cuitláhuac, Marina Nacional (dos inmuebles), Iztapalapa, Tlalpan (dos inmuebles) y Ermita en Ciudad de México; Ciudad Jardín Bicentenario en Nezahualcóyotl, Estado de México; y Cumbres en Monterrey, Nuevo León.
Campus de UVM: Coyoacán en Ciudad de México y Cumbres en Monterrey, Nuevo León.
Además, el portafolio incluye el Colegio Veracruz, Colegio Calasancio, Instituto Hispano Mexicano, Universidad 3er Milenio (plantel Campestre Churubusco), Universidad Interamericana para el Desarrollo (UNID) en Plaza Imagen, Gómez Palacio, Durango, y diversos inmuebles utilizados por Grupo Sol en la Ciudad de México (colonia Agricultura, avenida Cuauhtémoc y Doctor Carmona y Valle).
El modelo de negocio: rentas estables y de largo plazo
El atractivo de este modelo reside en la estabilidad de los ingresos. En lugar de depender de las colegiaturas o de la matrícula de estudiantes, Grupo Carso obtiene flujos constantes mediante contratos de arrendamiento de largo plazo, que suelen extenderse por 20 años. Además de la renta mensual, las instituciones educativas cubren otros costos asociados a la operación de los inmuebles, como mantenimiento, limpieza, servicios y áreas comunes. A ello se suma que los contratos contemplan una actualización anual con base en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), lo que permite que las rentas mantengan su valor frente a la inflación.
Al cierre de 2024, la división de arrendamiento de Grupo Carso —que también incluye centros comerciales, oficinas y hospitales— generó 4,971.8 millones de pesos en ingresos, un crecimiento anual de 5.7%. La utilidad de operación ascendió a 3,525.8 millones de pesos, lo que se tradujo en un margen operativo cercano al 71%, superior al margen consolidado de Grupo Carso, que ese año fue de aproximadamente 53%. Este margen refleja la alta rentabilidad del negocio inmobiliario educativo.
Crecimiento del valor de los activos
El crecimiento también se refleja en el valor de sus activos. Al cierre de 2024, las propiedades de inversión de Inmuebles Carso alcanzaron un valor de 79,523.7 millones de pesos, un incremento de 5.1% respecto al año anterior. Este aumento evidencia la apreciación constante de los inmuebles, que se benefician de la ubicación estratégica y la demanda educativa.
En la práctica, este esquema permite a Grupo Carso contar con ingresos previsibles, contratos de largo plazo y un negocio con altos márgenes de rentabilidad, independientemente de quién opere las universidades que ocupan sus inmuebles. La estrategia de diversificación de Carlos Slim, que abarca desde telecomunicaciones hasta bienes raíces, encuentra en el sector educativo una fuente sólida de ganancias, sin los riesgos operativos de las instituciones académicas.
