El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) reportó que su cartera vencida creció a 21.2% al cierre de 2025, muy por encima del 16.4% estimado en el Presupuesto de Egresos de la Federación (PEF) para ese año. El saldo de créditos en etapa 3, aquellos con cuatro o más mensualidades impagas, ascendió a 421 mil 246 millones de pesos, lo que representa un incremento de 346 puntos base respecto al 17.7% registrado en diciembre de 2024.
Informe anual al Congreso
En el informe anual entregado al Congreso de la Unión, vía la Comisión Permanente, el Infonavit detalló que la cartera de crédito neta totalizó un billón 985 mil 941 millones de pesos. De ese monto, un billón 515 mil 813 millones de pesos corresponden a la cartera en etapa 1 (créditos al corriente o con solo un mes de retraso), lo que equivale al 76.3% del total. Otros 48 mil 882 millones de pesos están en etapa 2 (dos o tres mensualidades de atraso), representando el 2.46%.
El documento señala que, pese a los programas de apoyo como el Régimen Especial de Amortización (REA), la morosidad se incrementó. No obstante, se regularizaron 52 mil 590 créditos que estaban en etapa 3 y regresaron a etapa 1 tras realizar un pago efectivo.
Indicadores financieros
El Índice de Morosidad (Imor) en saldos se ubicó en 21.2% a diciembre de 2025, superando la meta del PEF de 16.4%. En contraste, el Índice de Capitalización (ICAP) alcanzó 14.1%, 203 puntos base por encima de lo estimado, impulsado por una remuneración al patrimonio de 126 mil 116 millones de pesos, 59 mil 604 millones más de lo previsto.
La rentabilidad de la originación, medida por el diferencial entre la Tasa Activa Ponderada (TAP) y la Tasa Costo Marginal (TCM), fue de 180.9 puntos base, inferior a la meta de 203.03 puntos base, debido al ajuste a la baja en las tasas de interés de los créditos otorgados a partir de mayo de 2025.
El informe también destaca que el promedio de cuentas en REA en etapa 2 que mantuvieron o mejoraron su nivel de morosidad fue del 37%, por debajo de la meta del 40%.
