De acuerdo con la plataforma de financiamiento inmobiliario Tanda Casa, mantener una casa en México implica al menos siete gastos recurrentes que pueden representar una fuerte inversión para el propietario. El tamaño del inmueble y la zona donde se ubica son factores clave que determinan el costo total.
Predial: el impuesto anual sobre la propiedad
El predial es un impuesto anual que cobran gobiernos estatales o municipales, calculado sobre el valor catastral y no sobre el valor de mercado. Las tasas en 2026 varían según la entidad: en la CDMX van del 0.05% al 0.65% anual; en el Estado de México, del 0.1% al 0.5%; en Jalisco, del 0.05% al 0.4%; y en el resto del país, en promedio del 0.1% al 0.5%. Para una casa con valor catastral de 1.5 millones de pesos, el predial anual puede oscilar entre 3,000 y 6,500 pesos. Muchos gobiernos ofrecen descuentos por pago anticipado, especialmente a principios de año.
Agua: tarifas variables según el consumo
El servicio de agua potable es proporcionado por autoridades estatales o municipales. Las tarifas mensuales pueden ir desde 200 pesos en hogares pequeños hasta 2,000 pesos en inmuebles grandes con jardín.
Luz: costo según el tamaño y el uso de electrodomésticos
El consumo eléctrico depende del tamaño de la vivienda. En departamentos o casas pequeñas, la factura mensual oscila entre 400 y 900 pesos. En casas grandes donde se usa aire acondicionado de manera constante, el costo puede alcanzar entre 4,000 y 10,000 pesos mensuales.
Gas: diferencias entre gas natural y gas LP
El costo del gas varía según el tipo. El gas natural, usado para estufa y calentador, es generalmente más barato que el gas LP. En zonas metropolitanas como la CDMX o Monterrey, el gas natural cuesta entre 300 y 800 pesos al mes. El gas LP, por su parte, va de 500 a 1,500 pesos mensuales.
Internet y telefonía: un servicio básico indispensable
Un paquete dual de internet y telefonía fija tiene un costo promedio de 400 a 1,200 pesos mensuales, dependiendo del proveedor y las velocidades contratadas.
Mantenimiento: reparaciones y conservación
Además de los servicios básicos, el propietario debe destinar al menos el 1% anual del valor del inmueble para reparaciones de plomería, electricidad, jardinería o pintura. Para una casa valuada en 1.5 millones de pesos, esto equivale a 15,000 pesos anuales. Se recomienda guardar un fondo adicional para imprevistos mayores.
Seguros: protección ante eventualidades
Contratar un seguro de daños es recomendable para cubrir incendios, sismos, robos, inundaciones o responsabilidad civil. El costo promedio anual oscila entre el 0.3% y el 0.5% del valor del inmueble. Para una casa de 1.5 millones de pesos, la prima anual varía entre 4,500 y 7,500 pesos, según la cobertura.
Presupuesto total estimado
Sumando los gastos mínimos de una casa pequeña valuada en 1.5 millones de pesos, el presupuesto anual destinado al mantenimiento y servicios asciende a al menos 31,275 pesos. Esta cifra aumenta conforme crecen el tamaño y el valor del inmueble. Como señala Tanda Casa, “son al menos siete los gastos recurrentes que pueden representar una fuerte inversión para el propietario”.
