Polanco se mantiene como la zona de la Ciudad de México con los precios de renta de vivienda y locales comerciales más elevados del mercado, según el índice publicado por las empresas inmobiliarias MoradaUno y Spot2.mx.
Precios de renta residencial por colonia
De acuerdo con MoradaUno, el precio promedio por metro cuadrado en renta de vivienda en Polanco alcanza los 371 pesos, aunque con frecuencia rebasa este valor debido a su alta demanda. Le siguen la Condesa, con 361 pesos por metro cuadrado; la Roma, con 353 pesos; San Ángel, con 303 pesos, y Santa Fe, con 274 pesos. Este comportamiento es impulsado por el dinamismo urbano y una demanda internacional.
Costos de locales comerciales
En el sector comercial, Polanco también encabeza los costos con un rango que oscila entre los 900 y los 2 mil pesos por metro cuadrado, según Spot2.mx. La Condesa se ubica en segundo lugar, con un rango de entre 650 y mil 100 pesos; seguida por la Juárez, con entre 550 y mil 200 pesos; Nuevo Polanco (Granadas), con un promedio de 600 a 900 pesos, y la Nápoles, con un rango de entre 450 y 800 pesos.
Impacto de la gentrificación
El estudio evidenció el impacto de la gentrificación en el costo de los inmuebles. En colonias como la Condesa, los inquilinos extranjeros llegan a pagar hasta 17% más que los nacionales, lo que presiona al alza los niveles de arrendamiento generales.
Demanda residencial sólida
Estructuralmente, la demanda residencial sigue sólida y es impulsada por la población joven y profesional. Los millennials ya representan 58% de los contratos de arrendamiento vigentes en la capital.
Los especialistas señalaron que la rentabilidad en la CDMX ya no admite respuestas simples, pues ahora se construye a partir de la microlocalización, el perfil del inquilino y la vocación urbana de cada colonia.
Opiniones de expertos
Pablo Gadsden, CGO de Spot2.mx, consideró que la zona cataliza radicalmente el desempeño de cualquier activo. "En zonas con alta demanda residencial, la vivienda ofrece estabilidad y liquidez; en corredores de servicios y consumo, el comercio puede superar ampliamente a otros formatos. Hoy invertir bien implica leer la ciudad colonia por colonia. La pregunta correcta ya no es ¿vivienda o comercio?, sino ¿qué funciona mejor aquí y para quién?", afirmó.
Santiago Morales, CEO de MoradaUno, coincidió en que la vivienda sigue siendo un activo defensivo, pero advirtió que ya no basta con comprar y rentar de manera tradicional. "El rendimiento depende de entender cómo se comporta el precio por metro cuadrado en cada colonia, qué lo impulsa y qué tan sostenible es en el tiempo. Quien no hace ese análisis corre el riesgo de sobreestimar su retorno", declaró.
Lista de rentas de vivienda más altas por metro cuadrado
- Polanco: 371 pesos
- Condesa: 361 pesos
- Roma: 353 pesos
- San Ángel: 303 pesos
- Santa Fe: 274 pesos
- Escandón: 271 pesos
- Portales: 268 pesos
- Del Valle: 259 pesos
- Narvarte: 253 pesos
Lista de rentas de locales más altas por metro cuadrado
- Polanco: entre 900 y 2,000 pesos
- Condesa: entre 650 y 1,100 pesos
- Nuevo Polanco (Granadas): entre 600 y 900 pesos
- Juárez: entre 550 y 1,200 pesos
- Nápoles: entre 450 y 800 pesos
- Escandón: entre 350 y 650 pesos
- Portales: entre 350 y 500 pesos
- Santa María la Ribera: entre 300 y 600 pesos
- Narvarte: entre 300 y 550 pesos
