CDMX: Alojamientos temporales se disparan rumbo al Mundial 2026, afectando el mercado de vivienda
En la Ciudad de México, el mercado de alquiler residencial está experimentando una transformación acelerada, con un incremento notable de inmuebles destinados a turistas a través de plataformas como Airbnb. Según datos recientes, en promedio, tres departamentos o casas completas fueron sustraídos del mercado residencial cada dos días durante el primer semestre de 2025, lo que refleja una tendencia creciente en la conversión de viviendas para uso turístico.
Concentración en cuatro alcaldías clave
El análisis de Inside Airbnb contabilizó 27,051 alojamientos activos en la capital al cierre de junio de 2025. De este total, cuatro alcaldías concentran el 81% de los espacios: Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Coyoacán. Estas demarcaciones se caracterizan por su centralidad urbana, conectividad y servicios, atrayendo a la mayoría de los visitantes.
La alcaldía Cuauhtémoc se mantiene como el principal epicentro del hospedaje temporal, con 12,514 alojamientos activos, equivalentes al 46.1% del total capitalino. Colonias como Roma, Condesa y Juárez han sido focos de crecimiento significativo. Le siguen Miguel Hidalgo con 16.9%, Benito Juárez con 11.4% y Coyoacán con 6.4%, completando así el mapa turístico del centro y poniente de la ciudad.
Pérdida de oferta habitacional y crisis de vivienda
El incremento neto de 770 nuevos espacios entre diciembre de 2024 y junio de 2025 revela una aceleración en la conversión de viviendas de uso residencial a alojamiento temporal. Esto ocurre en un contexto donde la ciudad enfrenta una crisis de vivienda, especialmente en la antesala de la Copa Mundial de Fútbol de 2026. El Proyecto Memorial Urbano advierte que esta tendencia implica una pérdida constante de oferta habitacional para residentes permanentes.
Del total de anuncios activos, 17,713 corresponden a viviendas enteras, 283 más que seis meses antes. Según activistas, esto significa que las personas residentes pierden tres inmuebles completos cada 48 horas. Además, los cuartos privados también registraron crecimiento, con 387 unidades adicionales hasta alcanzar 8,995 espacios. En términos prácticos, cada día un pequeño departamento deja de estar disponible para habitantes locales y pasa al mercado turístico de corta estancia.
Acaparamiento por gestores profesionales
El análisis también destaca que 2,408 anfitriones controlan el 60% de la oferta total de inmuebles que operan como hospedaje de corta estancia en la ciudad. Esto desmiente la narrativa dominante de pequeños propietarios que rentan una habitación para llegar a fin de mes, revelando que el negocio opera, en sus dos terceras partes, como una industria profesionalizada.
Empresas de administración, como Guesty y Smoobu, cobran entre 25 y 30% de los ingresos generados por los inmuebles. Datos indican que durante enero aumentaron cerca de 25% las visitas y solicitudes hacia estos servicios, que ofrecen automatización, sincronización de calendarios y herramientas de inteligencia artificial para anfitriones. Aunque no se detallan las zonas con mayor demanda, activistas vecinales anticipan que este repunte podría expandir el modelo rumbo al Mundial de Fútbol 2026.
Impacto futuro y advertencias
El Proyecto Memorial Urbano alerta que estos factores presionarán el mercado de vivienda en los próximos meses, especialmente conforme se acerque el Mundial de 2026. El evento podría intensificar la conversión de departamentos en alojamientos turísticos, exacerbando la crisis habitacional en la Ciudad de México. Se proyecta que las cuatro alcaldías mencionadas concentren el mayor número de visitantes durante el torneo, que arrancará el 13 de junio, lo que podría generar tensiones adicionales en la disponibilidad de vivienda para residentes locales.
