La Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México (FGJ) ha recibido al menos 27 denuncias por fraudes bajo el modus operandi de renta fantasma en lo que va del año. Este delito, que inicialmente afectaba principalmente a departamentos, se ha extendido a locales comerciales, según informaron fuentes oficiales.
Modus operandi de las rentas fantasma
Los delincuentes publican ofertas atractivas en plataformas como Facebook e Instagram. Solicitan enganches o depósitos para apartar el inmueble antes de firmar un contrato. Una vez que las víctimas depositan, los criminales borran las publicaciones y desaparecen.
Alcaldías con más denuncias
Las denuncias se concentran en las alcaldías Benito Juárez y Cuauhtémoc. Sin embargo, las autoridades admiten que no existe una estadística exacta debido a que el sistema no segmenta los delitos por modus operandi. Un funcionario de la FGJ señaló: "No segmentamos por modus operandi, sólo por delitos o algunas modalidades, pero el fraude es uno de los delitos que más ha incrementado desde la implementación de redes sociales, porque es más fácil quitar el rastro".
Incremento del fraude en la capital
El delito de fraude en la Ciudad de México registró un incremento del 18.6% durante el primer bimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo de 2025, pasando de 3 mil 25 a 3 mil 588 carpetas de investigación. Las autoridades estiman que el 60% de los fraudes se cometen vía internet, pero de ese universo, solo el 5% de los expedientes llega a ser judicializado ante un juez de control.
Caso de Israel: víctima de renta fantasma en local comercial
Israel, un comerciante afectado, relató cómo fue víctima de este engaño al buscar un local en la colonia Tabacalera. El supuesto arrendador, identificado como Raúl Zepeda, le envió un contrato con sellos oficiales del gobierno de la CDMX y copias de una escritura falsa de la Notaría 123. "Decía que tenía 120 metros cuadrados de espacio, estaba supuestamente en la colonia Tabacalera, (Cuauhtémoc) era una renta de 15 mil pesos mensuales, y se me hizo buen precio, por eso me comuniqué con él", señaló. Tras depositar 6 mil pesos para apartarlo, el sujeto lo bloqueó. Israel presentó su denuncia ante la FGJ, pero indicó que hasta el momento no ha tenido avances en la indagatoria iniciada en abril pasado.
Iniciativa para tipificar el fraude de rentas fantasma
La semana pasada, el diputado del Congreso de la Ciudad de México Paulo Emilio García presentó una iniciativa para tipificar como fraude las ofertas falsas de arrendamiento. La propuesta plantea adicionar una fracción al artículo 231 y crear el artículo 233 Ter para sancionar a quien ofrezca en renta inmuebles sin aval legal, publique propiedades inexistentes o utilice identidades falsas y plataformas digitales para cometer engaños. Además, contempla agravantes cuando el fraude se realice de manera organizada, sea reiterado, utilice perfiles falsos o tenga como víctimas a personas en situación de vulnerabilidad. La reforma también obligaría a los responsables a garantizar la reparación del daño económico causado a las víctimas.
Detención de Gustavo “N” por fraude en Miguel Hidalgo
Elementos de la Policía de Investigación cumplimentaron la primera orden de aprehensión contra un sujeto señalado por utilizar el modus operandi de renta y venta fantasma para defraudar a ciudadanos con inmuebles inexistentes o ajenos en la capital. El detenido, identificado como Gustavo “N”, de 61 años, fue capturado el 2 de mayo al interior de la Terminal 2 del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM), en la alcaldía Venustiano Carranza. Se le investiga por su probable participación en el delito de fraude genérico, bajo la carpeta de investigación CI-FDF/T/UI-1S/D/00839/10-2019. De acuerdo con las indagatorias, desde octubre de 2017 el imputado ofertaba a través de redes sociales un inmueble ubicado en la alcaldía Miguel Hidalgo. Gustavo “N” solicitaba pagos por concepto de venta o renta; sin embargo, una vez que los interesados realizaban el depósito, perdían todo contacto con él. El caso que derivó en su captura involucra a un adulto mayor, a quien supuestamente le vendió el departamento sin llegar nunca a entregar la propiedad. El detenido quedó a disposición de las autoridades ministeriales, quienes continuarán con las investigaciones para determinar su situación jurídica.
