Las autoridades de Coahuila han lanzado una alerta a la ciudadanía sobre la compra de terrenos "patito", aquellos que carecen de las autorizaciones legales correspondientes, y advierten que las multas pueden alcanzar hasta un millón de pesos. La advertencia surge ante la detección de promoción y comercialización de predios sin permisos municipales, uso de suelo autorizado, factibilidad de servicios ni documentación legal necesaria.
Riesgos legales y patrimoniales
El Gobierno de Coahuila, mediante su Secretaría de Gobierno, señaló que la compra, venta, promoción, cesión o transferencia de terrenos campestres sin las autorizaciones establecidas en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila conlleva riesgos legales y patrimoniales. Estas operaciones pueden generar afectaciones económicas para las familias, así como procedimientos administrativos y legales para los involucrados.
Por ello, las autoridades invitan a los ciudadanos a verificar, antes de realizar cualquier compra o inversión, que el predio esté debidamente registrado y cuente con las autorizaciones oficiales emitidas por las autoridades competentes.
Sanciones de hasta un millón de pesos
De acuerdo con el artículo 311 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila, quienes vendan, promocionen o transfieran terrenos fuera de la normatividad vigente pueden enfrentar multas de hasta 10 mil Unidades de Medida y Actualización (UMAS), equivalentes a más de un millón de pesos, o hasta el 20% del valor comercial del inmueble vendido.
Además, el artículo 315 de la misma legislación establece sanciones para propietarios o desarrolladores que realicen actos jurídicos sin permiso para vender o construir propiedades. En estos casos, las multas ascienden a hasta cinco mil UMAS, que equivalen a 585 mil 550 pesos, por cada acto celebrado.
Las autoridades coahuilenses indicaron que, además de las sanciones económicas, se pueden aplicar medidas como clausura de obras, demolición, arresto administrativo hasta por 36 horas y las acciones legales correspondientes.
