Congreso de Jalisco endurece requisitos para desarrolladores inmobiliarios
En una decisión que busca transformar el desarrollo urbano en el estado, la Comisión de Planeación, Ordenamiento Territorial y Gestión del Agua del Congreso de Jalisco aprobó este viernes reformas significativas al Código Urbano estatal. Estas modificaciones, impulsadas por el diputado panista Julio Hurtado Luna, establecen obligaciones estrictas para los desarrolladores inmobiliarios respecto a la provisión de servicios básicos en nuevos fraccionamientos.
Fin a la urbanización sin planeación
La diputada presidenta de la comisión, Mariana Casillas del partido Futuro, explicó con detalle el alcance de las reformas. "Históricamente, en las periferias de nuestros municipios se han construido fraccionamientos con una nula planeación urbana, lo que ha afectado dramáticamente la calidad de vida de las familias", señaló la legisladora durante la sesión.
La modificación legal establece que, en todos los planes de desarrollo urbano, deberá especificarse claramente que las obras de infraestructura necesarias para garantizar servicios públicos básicos serán responsabilidad y costo exclusivo del desarrollador. Esto incluye:
- Sistemas completos de agua potable
- Redes de drenaje y alcantarilladoInfraestructura eléctrica adecuada
- Vías de acceso en condiciones óptimas
Consecuencias por incumplimiento
El nuevo marco legal contempla sanciones severas para quienes no cumplan con estos requisitos. Las autoridades municipales y estatales quedarán impedidas para otorgar permisos de construcción o licencias de habitabilidad a aquellos desarrollos que no presenten garantías de contar con todos los servicios básicos terminados y funcionales.
Además, la reforma establece responsabilidades directas para los servidores públicos que autoricen proyectos que violen estas disposiciones. "Los funcionarios que expidan licencias o autorizaciones en contravención a lo dispuesto en el Código Urbano incurrirán en las responsabilidades previstas por la legislación aplicable", precisó la diputada Casillas.
Impacto en la calidad de vida
La legisladora enfatizó que el objetivo principal de estas reformas es garantizar condiciones dignas de vida para las familias que adquieran vivienda en nuevos desarrollos. "Con esto buscamos formalizar en el Código Urbano la obligación de que las nuevas construcciones cuenten, por lo menos, con servicios públicos de calidad desde el primer día", afirmó.
La medida responde a años de quejas ciudadanas sobre fraccionamientos entregados sin los servicios mínimos, particularmente en municipios periféricos donde el crecimiento urbano ha sido acelerado y, frecuentemente, desordenado.
Próximos pasos legislativos
Las reformas aprobadas en comisión deberán ahora ser sometidas a votación en el pleno del Congreso de Jalisco, donde se espera un amplio respaldo dada la naturaleza prioritaria del tema. De ser ratificadas, representarían un cambio sustancial en la regulación del desarrollo inmobiliario en el estado, poniendo fin a prácticas que por décadas han generado problemas de habitabilidad.
La diputada Casillas concluyó señalando que estas modificaciones también buscan proteger a las autoridades municipales, quienes "serán sujetas a las sanciones correspondientes si reciben urbanizaciones sin que éstas cuenten con las condiciones adecuadas para brindar servicios básicos".
