SCJN avala límite de inflación para rentas en la capital
La Suprema Corte de Justicia de la Nación declaró constitucional el artículo 2448 D del Código Civil para la Ciudad de México, estableciendo que los incrementos en contratos de arrendamiento de vivienda no podrán superar el índice de inflación del año anterior. Esta histórica resolución confirma la validez del límite legal diseñado para evitar aumentos desproporcionados en las rentas de la capital.
Protección constitucional a la vivienda
El ministro presidente Hugo Aguilar Ortiz fundamentó la decisión en la protección del derecho constitucional a la vivienda, argumentando que la medida persigue un fin legítimo al garantizar la accesibilidad económica al arrendamiento y prevenir desplazamientos residenciales forzados. "El tope no despoja al arrendador de los frutos civiles de su propiedad, sino que preserva el valor real de la renta pactada", explicó el magistrado, destacando que evita que los aumentos se conviertan en mecanismos de presión económica contra los inquilinos.
Por su parte, la ministra Lenia Batres Guadarrama enfatizó que la norma establece límites razonables al lucro para proteger a personas de menores recursos que enfrentan riesgo de expulsión de la capital por alzas desmedidas en los alquileres. "Se trata de un equilibrio necesario entre derechos de propiedad y derechos sociales", señaló durante la sesión del pleno.
Rechazo a impugnación inmobiliaria
El máximo tribunal negó el amparo promovido por la empresa UrbanHub México, que había impugnado la disposición argumentando que imponía un parámetro general sin considerar variables como:
- Zona geográfica específica
- Tipo de vivienda
- Características particulares del inmueble
La Corte determinó que el límite basado exclusivamente en la inflación es razonable y proporcional frente al objetivo de justicia social y protección del derecho fundamental a la vivienda digna. Los ministros consideraron que establecer criterios diferenciados por zonas o tipos de propiedad podría generar complejidades administrativas y vacíos legales.
Registro digital pendiente y contexto legislativo
En la misma sesión, el pleno dejó pendiente el análisis sobre la creación de un Registro Digital de Contratos de Arrendamiento, ante advertencias del ministro Arístides Guerrero sobre la necesidad de fortalecer previamente la legislación en materia de protección de datos personales. "El creciente volumen de información concentrada en plataformas digitales exige garantías robustas de privacidad", advirtió el magistrado.
Paralelamente, en el ámbito legislativo, la senadora Lilly Téllez del Partido Acción Nacional presentó una iniciativa para establecer tasa cero de IVA en la contratación de seguros médicos, argumentando que busca reducir costos y ampliar el acceso a servicios privados de salud. La propuesta fue turnada a comisiones para su análisis, en un contexto donde la legisladora acusó a colegas de Morena de minimizar muertes por brotes de sarampión y no respaldar exhortos para fortalecer el abasto de vacunas.
Esta resolución de la SCJN representa un hito en la protección de inquilinos en la Ciudad de México, estableciendo un precedente jurídico que podría influir en políticas de vivienda en otras entidades del país enfrentando fenómenos similares de presión inmobiliaria y gentrificación acelerada.
