Mercado inmobiliario mexicano registra alza de 8.7% en valor de viviendas durante 2025
El sector inmobiliario residencial en México experimentó un notable crecimiento durante el año 2025, según el más reciente informe de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El valor promedio de una vivienda a nivel nacional se situó en un millón 863 mil 965 pesos, reflejando una apreciación sustancial en comparación con el periodo anterior.
Quintana Roo encabeza incrementos estatales con impresionante 14.3%
El análisis por entidades federativas revela disparidades significativas en el comportamiento de los precios. Quintana Roo se posicionó como el estado con mayor dinamismo, registrando un incremento del 14.3% en el valor de las viviendas. Le siguen en este ranking:
- Baja California Sur con 13%
- Nayarit con 12%
- Tlaxcala con 12%
- Jalisco con 11%
- Michoacán con 11%
- Yucatán con 10.6%
En contraste, las entidades con menores aumentos fueron Tabasco (5.7%), Estado de México (5.2%), Ciudad de México (4.7%) y Durango (4.7%).
Vivienda usada domina el mercado con 63% de participación
La SHF detalló que la vivienda usada presentó una variación positiva del 8.7% en el acumulado anual, mientras que la vivienda nueva aumentó 8.5%. La proporción de mercado favoreció claramente a las propiedades previamente habitadas, representando el 63% del total, frente al 37% correspondiente a viviendas nuevas.
Por tipo de construcción, las casas solas se apreciaron 9.1%, superando el incremento del 8.2% registrado por condominios y departamentos considerados conjuntamente.
Contexto macroeconómico favorable impulsa la apreciación inmobiliaria
Este comportamiento del mercado inmobiliario se desarrolló en un entorno económico caracterizado por:
- Crecimiento del Producto Interno Bruto del 1.6% en el cuarto trimestre de 2025
- Aumento del 1.1% en trabajadores permanentes registrados en el IMSS entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025
- Inflación del 3.7% medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor
- Tasa hipotecaria promedio del 11.55% en el cuarto trimestre de 2025 según Banxico
Zonas metropolitanas con mayor dinamismo: Guadalajara y Monterrey
El análisis por zonas metropolitanas destaca el desempeño de Guadalajara con un incremento del 11.3% en los precios de vivienda, seguida por Monterrey con 9.4%. Estos centros urbanos continúan atrayendo inversión y demanda residencial, consolidando su posición en el panorama inmobiliario nacional.
La SHF también reportó que el índice para vivienda económica-social presentó un aumento del 11%, mientras que la vivienda media-residencial se apreció 7.4%, indicando un mercado segmentado con diferentes ritmos de crecimiento según el nivel de valor.
