Suprema Corte valida sistema digital para contratos de arrendamiento en la capital
El Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha validado definitivamente el registro digital de contratos de arrendamiento establecido en el Código Civil de la Ciudad de México. Esta decisión histórica, tomada durante la sesión de este miércoles, establece que los contratos deberán incluir datos estrictamente necesarios como el monto de la renta, el incremento convenido, la colonia y alcaldía del inmueble, con fines estadísticos y de monitoreo.
Resolución del amparo y alcances de la norma
La Corte resolvió el amparo en revisión 456/2025, promovido por la empresa arrendataria Urbanhub México, que mantenía en suspenso la votación sobre el artículo 2448 F del Código Civil para la Ciudad de México, reformado en 2024. Esta normativa establece la creación de un registro obligatorio que debe contener información detallada de cada contrato de arrendamiento.
Entre los datos requeridos se encuentran:
- Nombres completos del arrendador y arrendatario
- Ubicación precisa y descripción detallada del inmueble
- Monto y lugar de pago de la renta
- Garantía establecida en el contrato
- Destino específico de la renta
- Término de vigencia del contrato
- Obligaciones adicionales pactadas
- Monto del depósito requerido
- Descripción de la personalidad jurídica del arrendador
Proyecto del ministro presidente y controversia interna
El proyecto presentado por el ministro presidente de la SCJN, Hugo Aguilar Ortiz, estableció que, por cuestiones de seguridad y protección de datos, el registro deberá incluir únicamente información básica con fines estadísticos. Esta postura generó un fuerte debate dentro del máximo tribunal.
Durante la discusión, la ministra Lenia Batres Guadarrama reprochó abiertamente al ministro ponente, acusándolo de asumir funciones propias del legislador. "Ya se puso a legislar el ministro presidente; se pone a legislar, ahora ya convertimos una normativa en fines estadísticos, ya le quitamos un registro, ya. Yo lo que veo es que serían buenos legisladores los ministros que les gusta meterse a reformular normas", afirmó de manera contundente la ministra Batres.
Impacto en el mercado inmobiliario capitalino
Con la aprobación definitiva de este proyecto, la SCJN establece un mecanismo de control sobre los aumentos excesivos en rentas dentro de la Ciudad de México. La resolución establece que los montos de renta no podrán incrementarse por encima de la inflación anual, lo que representa una medida de protección significativa para los arrendatarios en la capital del país.
Este registro digital, que ahora cuenta con validación constitucional, permitirá a las autoridades realizar un monitoreo más efectivo del mercado de vivienda en alquiler, generando datos estadísticos confiables para la formulación de políticas públicas en materia habitacional. La implementación de este sistema marca un hito en la modernización de los procesos contractuales y en la transparencia del sector inmobiliario en la Ciudad de México.
