Gestoría de inmuebles en Airbnb registra incremento del 25% previo al Mundial 2026
Las plataformas digitales especializadas en servicios de administración inmobiliaria han detectado un repunte significativo en la demanda de gestión de propiedades destinadas a renta de corta estancia en la Ciudad de México, específicamente de cara a la Copa Mundial de Fútbol 2026.
Datos concretos del aumento en la gestión
Durante los meses de enero y febrero del presente año, se registró un incremento aproximado del 25% en visitas y solicitudes de gestoría para inmuebles en la capital del país, en comparación con el mismo período del año anterior. Esta información proviene de empresas líderes como Guesty y Smoobu, que operan a nivel internacional ofreciendo herramientas de automatización, sincronización de calendarios y administración con inteligencia artificial para propietarios de departamentos en renta temporal.
El fenómeno se observa principalmente a través del crecimiento en plataformas de "coanfitrionía", servicios que permiten a terceros administrar propiedades bajo el esquema de hospedaje temporal tipo Airbnb. Este modelo ha ganado popularidad entre arrendadores que buscan optimizar sus operaciones ante la expectativa de mayor demanda turística.
Preocupación vecinal por hoteles pirata
Sergio González Juaricua, activista de la colonia Juárez, alertó que este repunte podría anticipar un crecimiento irregular de departamentos destinados a hospedaje de corta estancia. "La falta de regulación efectiva abre la puerta a lo que denominamos 'hoteles pirata'", afirmó el representante vecinal.
Juaricua advirtió específicamente sobre varios aspectos preocupantes:
- Especulación de precios: "Durante la temporada del Mundial, los prestadores de hospedaje temporal podrán cobrar lo que quieran. Preveemos que los precios se van a duplicar, triplicar o incluso cuadruplicar."
- Cambio de vocación inmobiliaria: "No sólo en espacios tipo Airbnb o en hoteles formales, también en moteles sobre Calzada de Tlalpan, que cambiarán su vocación para sumarse a la oferta de corta estancia."
- Normalización de usos comerciales: "El problema de fondo es la posible normalización de un uso comercial en inmuebles con uso de suelo habitacional."
Contexto regulatorio y cifras existentes
La plataforma Inside Airbnb reveló en diciembre pasado que existían más de 26 mil anuncios activos de alojamiento temporal en la Ciudad de México, de los cuales el 65% correspondía a departamentos o casas que dejaron de destinarse a uso habitacional. Paralelamente, el sitio oficial de Airbnb registraba 30,430 espacios disponibles, concentrados principalmente en las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, seguidas de Benito Juárez y Coyoacán.
"Nos preocupa la voluntad de las autoridades de legalizar lo ilegal", expresó Juaricua. "Los usos de suelo habitacionales son para vivienda. Permitir que, de facto, se conviertan en uso comercial es lo que llamamos hoteles pirata: departamentos que operan sin regulación ni permisos como establecimientos de hospedaje."
Acciones legales pendientes
El activista recordó que, a finales de 2025, organizaciones vecinales promovieron amparos contra la Secretaría de Turismo capitalina y la Agencia Digital de Innovación Pública, por no implementar un padrón de anfitriones y la supervisión del límite anual de ocupación del 50% de los días permitidos para este tipo de renta.
"La modificación a la Ley de Turismo obligaba a construir un padrón y regular que sólo se pudiera rentar la mitad del año", acusó Juaricua, destacando la falta de seguimiento a estas disposiciones legales.
Mientras tanto, el sector de renta temporal continúa su expansión en la capital mexicana, aprovechando el nicho de oportunidad que representa el próximo evento deportivo internacional, aunque con interrogantes sobre sus consecuencias a largo plazo para el mercado inmobiliario residencial.
