La Suprema Corte de Justicia de la Nación autoriza el Registro Digital de Arrendamientos en la capital
En una decisión trascendental para el mercado inmobiliario de la Ciudad de México, la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha dado luz verde a la creación del Registro Digital de Contratos de Arrendamiento, establecido en el artículo 2448 F del Código Civil local. Esta herramienta permitirá al Gobierno capitalino realizar un seguimiento preciso de los aumentos de renta, pero bajo estrictos protocolos que salvaguardan la privacidad y protección de datos personales.
Fundamento constitucional y límites de recolección
El ministro presidente de la Corte, Hugo Aguilar Ortiz, fundamentó la constitucionalidad del precepto al señalar que admite una interpretación que respeta plenamente el derecho a la privacidad. "El registro sólo debe incluir estipulaciones compatibles con los derechos de privacidad", afirmó durante la sesión plenaria, estableciendo un precedente claro sobre los límites de la recolección de información.
Las autoridades únicamente podrán registrar los siguientes datos en el sistema digital:
- Monto específico de la renta acordada
- Porcentaje de incremento pactado entre las partes
- Colonia donde se ubica el inmueble
- Alcaldía correspondiente a la propiedad
Quedan expresamente prohibidos de recopilar:
- Nombres completos de propietarios o inquilinos
- Descripción detallada de las características del inmueble
- Lugares específicos de pago de la renta
- Monto y tipo de garantía establecida
- Duración exacta del contrato de arrendamiento
Posturas ministeriales y preocupaciones de seguridad
La ministra Yasmín Esquivel respaldó la medida al argumentar que para generar estadísticas confiables no es necesario conocer la identidad de las partes involucradas. Adicionalmente, advirtió sobre la gravedad de exponer información personal ajena en sistemas digitales sin las debidas salvaguardas.
Por su parte, el ministro Arístides Rodrigo Guerrero García manifestó preocupaciones legítimas sobre los riesgos de ciberataques en México, cuestionando si la población aceptaría que su información estuviera potencialmente vulnerable en plataformas en línea. Esta advertencia subraya la necesidad de implementar protocolos de ciberseguridad robustos para el nuevo registro.
Objetivos estadísticos y contexto regulatorio
La Corte enfatizó que el registro no constituye una recopilación indiscriminada de datos, sino un instrumento técnico diseñado específicamente para generar estadísticas confiables y evaluar la asequibilidad del mercado de vivienda en la capital.
El ministro Irving Espinoza Betanzo explicó que esta herramienta permitirá medir con precisión los aumentos de renta y apoyar el diseño de políticas públicas más efectivas en materia de vivienda accesible.
Esta resolución se enmarca en un contexto regulatorio más amplio, donde la SCJN ya había validado previamente el artículo 2448 D, que establece que el incremento anual de la renta no puede superar la inflación reportada por el Banco de México. Con esta nueva decisión, el Registro Digital podrá implementarse en la CDMX bajo reglas específicas que equilibran la transparencia del mercado con la protección de datos personales.
