Desarrolladores inmobiliarios exigen certeza jurídica y critican estigmatización política
En un foro de consulta del Plan General de Desarrollo de la Ciudad de México, representantes de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda Valle de México (Canadevi VM) hicieron un llamado contundente a las autoridades para establecer mecanismos que garanticen la certeza jurídica necesaria para motivar las inversiones en el sector inmobiliario.
Crítica al término 'Cártel Inmobiliario' y llamado a despolitización
Leopoldo Hirschhorn, presidente de Canadevi, enfatizó que "la certeza jurídica es prioritaria para nuestro sector", señalando que los desarrolladores necesitan saber claramente dónde pueden y dónde no pueden invertir. Manuel González, director de Canadevi VM, añadió que es fundamental "despolitizar este tema" y dejar de utilizar términos como "Cártel Inmobiliario" que estigmatizan a toda la industria.
Los empresarios argumentaron que las autoridades deberían enfocarse en combatir delitos específicos como la corrupción y la extorsión, en lugar de generalizar sobre todo el sector. En el foro participaron Pablo Yáñez, titular de la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, y Xóchitl Bravo, coordinadora del Grupo Parlamentario de Morena en el Congreso de la CDMX.
Propuestas concretas para el desarrollo urbano
Los desarrolladores presentaron varias propuestas durante la reunión:
- Discusión sobre viviendas de 33 metros cuadrados: Argumentaron que estas viviendas pequeñas podrían ser más asequibles para jóvenes y funcionar como un "escalón" hacia propiedades más amplias.
- Mínimo de 60 metros cuadrados: También propusieron establecer un tamaño mínimo obligatorio para las viviendas.
- Diversidad de oferta: Consideraron esencial construir todo tipo de vivienda, no limitándose solo a la vivienda asequible.
- Protección contra extorsión: Solicitaron mecanismos que blinden las consultas vecinales de personas que buscan aprovecharse de los empresarios.
Déficit habitacional y cambios demográficos
Los desarrolladores calcularon que en la Ciudad de México existe un déficit de aproximadamente 600 mil viviendas. Además, alertaron sobre cambios demográficos significativos: para 2070, por cada dos menores habrá cinco adultos mayores, pero no se está construyendo vivienda pensada para este sector. Tampoco se considera adecuadamente a las más de 539 mil personas con alguna discapacidad.
Jorge Gordon, vicepresidente de Canadevi VM, advirtió que "si hacemos una mala política, podemos desincentivar la inversión", lo que generaría menos producción de vivienda, escasez y aumento de precios.
Respuesta de las autoridades
Yáñez y Bravo aseguraron que los Programas Parciales de Desarrollo Urbano y las Comisiones de Participación Comunitaria no desaparecerán, sino que se reforzarán y mejorarán. "No sé por qué andan diciendo que queremos desaparecer los programas parciales. Eso es falso", afirmó Yáñez.
Bravo reconoció la necesidad de combatir la corrupción y dejar de estigmatizar al gremio: "Me queda claro que esta cámara no es parte del Cártel Inmobiliario... El tema de la corrupción se tiene que combatir de manera frontal para ayudarle a todo mundo".
Las autoridades explicaron que las Casas de Gobierno solo serán una estrategia de descentralización administrativa y que los cambios de uso de suelo seguirán siendo atribución del Congreso de la Ciudad de México.
