La gentrificación: un fenómeno de transformación urbana con profundas consecuencias sociales
El proceso de gentrificación ha cobrado una relevancia significativa en los últimos años debido a sus múltiples implicaciones económicas, políticas, sociales y culturales. Este fenómeno consiste en la transformación de espacios urbanos populares en áreas con infraestructura renovada y proyectos de desarrollo, diseñados específicamente para atraer a residentes con mayor poder adquisitivo.
Un análisis académico desde la UAM
Durante el Seminario Café de la Ciudad 2026, organizado por el Área de Estudios Urbanos en la Unidad Azcapotzalco de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM), especialistas, investigadores y vecinos afectados por este fenómeno abordaron las problemáticas que enfrentan las comunidades. La colonia Juárez de la Ciudad de México fue el caso de estudio principal.
El maestro Juan Carlos Caballero Martínez, doctorante de Ciencias y Artes para el Diseño de la Unidad Xochimilco, analizó los elementos negativos que caracterizan este proceso. La especulación, el desalojo y las políticas de renovación urbana generan las condiciones necesarias bajo una lógica capitalista que busca la acumulación y maximización de plusvalías. Este mecanismo produce lo que denominó "efecto Guggenheim", entendido como un espejismo de bienestar y satisfacción que oculta realidades problemáticas.
Caballero Martínez explicó que esta transformación urbana se desarrolla con mayor frecuencia en zonas que han experimentado mecanismos de desvalorización y desinversión en infraestructura, equipamiento, servicios urbanos y entorno. El objetivo final es lograr un mayor atractivo económico mediante la inyección de capital y procesos de renovación.
La resistencia vecinal y el perfil de los nuevos pobladores
Frente a estas dinámicas de cambio y sus implicaciones adversas, han surgido colectivos integrados por vecinos afectados. Sergio González "Juaricua", activista de la colonia Juárez, impulsa junto a otros residentes iniciativas de resistencia ante lo que denominan "proceso de blanqueamiento por despojo".
Esta movilización ha permitido identificar el perfil de los nuevos pobladores que llegan a estas zonas transformadas. Según los activistas, estos individuos poseen ideologías clasistas, racistas y posturas de segregación hacia los habitantes históricos de los barrios.
La memoria histórica en riesgo
El Seminario incluyó la participación de la maestra Belén Santos Hernández, de la Universidad Nacional Autónoma de México, con la ponencia "Memoria urbana del exilio español en la colonia Juárez". Este territorio fue refugio de republicanos españoles tras la Guerra Civil, por lo que alberga una herencia histórica invaluable.
Santos Hernández destacó que la gentrificación transforma estos espacios y las relaciones que se formaron en ellos, sin considerar el valor cultural que poseen durante los procesos de renovación. La pérdida de esta memoria urbana representa una consecuencia cultural grave del fenómeno.
Comprender el concepto desde la academia
Para concluir el encuentro, la maestra Clara Ortega García, profesora de la Unidad Azcapotzalco, destacó la importancia de comprender el concepto de gentrificación desde el ámbito académico. Consideró fundamental conocer el proceso de rehabilitación urbana, especialmente en sitios de relevancia histórica, para identificar las implicaciones adversas para la mayoría de la población local.
Ortega García señaló que la popularidad del término permite usarlo en contextos académicos, medios de comunicación, activismo y discurso institucional. Sin embargo, su significado y sus consecuencias varían significativamente según el contexto. Entender su dinámica más que solo el concepto resulta esencial para abordar adecuadamente sus efectos.
Control del mercado y raíces estructurales del fenómeno
Un análisis durante la Semana de Sociología Urbana
Por otra parte, durante la Semana de Sociología Urbana, realizada también en la Unidad Azcapotzalco de la UAM, especialistas, investigadores, colectivos vecinales y autoridades capitalinas coincidieron en que se trata de un fenómeno con raíces estructurales profundas.
Este proceso deriva de decisiones económicas y políticas que redefinen quién puede habitar la metrópoli y en qué condiciones. El análisis mostró que el aumento del valor de la superficie, el encarecimiento de la residencia y la llegada de nuevos grupos con ingresos más altos modifican de manera profunda la vida cotidiana de vecindarios tradicionales.
Las transformaciones en la vida cotidiana
Estas transformaciones elevan los arrendamientos y costos de servicios, alteran las redes comunitarias establecidas y provocan la salida de personas que no pueden sostener los nuevos costos del entorno. El tejido social de los barrios se ve severamente afectado por estas dinámicas.
El doctor Inti Muñoz Santini, director del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, explicó que la transformación del espacio social actúa como una fuerza de expulsión: a medida que el terreno y los alquileres se encarecen, los residentes originales pierden la capacidad de permanecer en sus hogares.
Este proceso, afirmó Muñoz Santini, erosiona el tejido social y exige directrices integrales que reconozcan el inmueble como una normativa humana, no como una mercancía sometida a la lógica del mercado. En ese contexto, mencionó la estrategia "Bando 1", integrada por 14 medidas para contener los efectos más severos de la revitalización urbana.
La propuesta regulatoria
El propósito de esta estrategia es frenar el alza descontrolada de tarifas, evitar el cambio de uso de suelo indiscriminado, proteger a las poblaciones vulnerables y garantizar que las personas con arraigo histórico conserven su lugar en la ciudad. La propuesta se vincula con la necesidad de generar regulaciones que limiten prácticas especulativas y fortalezcan el acceso a un hogar digno y asequible.
La ciudad en disputa
El debate académico recuperó el concepto "La ciudad en disputa", que alude a la lucha legislativa por habitarla frente a dinámicas de exclusión. Esta perspectiva advierte que el acceso a la ciudad no puede reducirse a principios abstractos: requiere acciones concretas que aborden la presión inmobiliaria, la turistificación de zonas y la homogenización de la vida urbana.
El licenciado Fernando Rosique Briseño, del colectivo Titlani, señaló que la reurbanización no representa una "mejora urbana" genuina, sino una disputa territorial donde los recursos inmobiliarios y turísticos desplazan a los sectores vulnerables. Atribuyó estas dinámicas a un modelo neoliberal que prioriza la propiedad privada y la acumulación de capital por encima de las necesidades sociales básicas.
Reconfiguración de espacios y desplazamiento
Su intervención destacó que este proceso reconfigura espacios que antes estaban ligados a la vida cotidiana de colectivos trabajadores, pero que hoy se destinan a consumidores con mayor capacidad adquisitiva. El incremento a los arriendos ha provocado el cierre de negocios tradicionales en sitios como Roma y Juárez, reemplazados por establecimientos dirigidos a un público distinto.
El encarecimiento obliga a familias con arraigo de varias generaciones a trasladarse a zonas periféricas como Iztapalapa, Tláhuac o municipios conurbados, lo que genera nuevos retos en materia de movilidad, infraestructura y acceso a servicios básicos.
La movilización ciudadana
Rosique Briseño subrayó que esta disputa se manifiesta mediante foros, exigencias de una ley de rentas justas y movilizaciones vecinales como las observadas en San Pedro de los Pinos, Doctores y Juárez. Los residentes demandan regulación pública para impedir el acaparamiento del territorio por parte de grandes inversionistas y reclaman mecanismos que reconozcan la función social de la vivienda.
Las aportaciones de cada uno de los especialistas ofrecen diversas perspectivas sobre la urbanización, convertida en tema de investigación prioritario por su impacto social, político, económico, arquitectónico, académico y cultural. La gentrificación continúa siendo un fenómeno complejo que requiere análisis multidimensional y respuestas políticas adecuadas.
