Vivienda se encarece en México: rentas y ventas suben hasta 10% en zonas metropolitanas
El mercado inmobiliario mexicano enfrenta un encarecimiento significativo en los precios de renta y venta de viviendas, con incrementos que alcanzan hasta el 10 por ciento en el último año, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI Guadalajara). Este fenómeno afecta particularmente a las principales zonas metropolitanas del país, donde el acceso a la vivienda se está convirtiendo en un lujo inalcanzable para muchas familias.
Jalisco: epicentro del encarecimiento habitacional
En la Zona Metropolitana de Guadalajara, el aumento promedio en rentas ha sido del 10 por ciento, mientras que las ventas de propiedades han registrado incrementos entre el 8 y 10 por ciento. Jahaziel Omar Castañeda González, presidente de AMPI Guadalajara, explicó que este encarecimiento varía por colonias, siendo más pronunciado en vivienda nueva.
"En Guadalajara traemos un promedio de un 10 por ciento de incremento y en el tema de ventas también se han incrementado un 8 al 10 por ciento; los precios de ventas se han mantenido, sobre todo en vivienda usada, en vivienda nueva es donde sí hemos tenido más incrementos de precios", detalló Castañeda González.
Colonias más caras del país
El análisis, que comparó los precios de 820 mil viviendas publicadas en plataformas digitales actualizadas a diciembre de 2025, revela cifras alarmantes:
- La Colonia Ayamonte en Zapopan tiene las casas más caras de México, con precios promedio de 55.2 millones de pesos
- Lomas del Valle (Zapopan) registra las segundas rentas más altas del país, superando los 93 mil pesos mensuales
- Jardines del Pedregal en Ciudad de México lidera las rentas nacionales con promedios superiores a 97 mil pesos mensuales
Estadísticas nacionales preocupantes
Mireya Pasillas, catedrática de la Escuela de Negocios del ITESO, advierte sobre los graves impactos de esta tendencia:
"El aumento de los precios de venta y renta de la vivienda es un problema con impactos fuertes en Jalisco, dificultando el acceso a este derecho con costos que superan por mucho los niveles de ingreso de los hogares", señaló en el Boletín de Análisis Económico.
Las cifras nacionales confirman esta preocupación:
- La renta mensual promedio nacional es de 28,589 pesos
- El costo promedio para comprar una vivienda se acerca a los 6.5 millones de pesos
- La mediana de renta en México es de 22,000 pesos mensuales
- La mediana de venta se ubica en 4 millones de pesos
Liderazgo en costos por entidades federativas
Ciudad de México mantiene las rentas promedio más caras del país, superando los 40,000 pesos mensuales. Nuevo León lidera en precio de venta con un valor promedio de 10.7 millones de pesos, gracias a municipios como San Pedro Garza García, donde las casas alcanzan promedios cercanos a los 25 millones de pesos.
Jalisco destaca con cuatro municipios entre los 50 con rentas más caras:
- Zapopan (posición 19)
- Guadalajara (posición 28)
- Puerto Vallarta (posición 33)
- Chapala (posición 37)
Factores detrás del encarecimiento
El aumento en los costos de vivienda responde a múltiples factores:
- Mayor demanda en zonas metropolitanas por crecimiento poblacional y migración interna
- Encarecimiento de materiales de construcción y suelo urbano en áreas de alta plusvalía
- Especulación inmobiliaria y uso de vivienda como inversión
- Propiedades orientadas a personas de altos ingresos, no al común de la población
Pasillas agrega que estos incrementos están creando una burbuja inmobiliaria donde las casas "se construyen y venden como una inversión, más que para realmente vivir en ellas, dejando sin acceso a la vivienda a un porcentaje muy alto de la población".
Consecuencias sociales
La académica enfatiza que "los precios de venta y renta nos indican que la asequibilidad de la vivienda es un mayor reto, y están creciendo las restricciones para acceder a este derecho". Esta situación representa un desafío significativo para las políticas públicas y el desarrollo urbano sostenible en México.
