La calificadora Fitch proyecta que los precios de la vivienda en México aumentarán entre 7 y 8 por ciento en 2026, según el informe Global Housing and Mortgage Outlook 2026 (GHMO). Este incremento superará la inflación general, que en julio de 2026 se ubicó en 3.12 por ciento, de acuerdo con datos oficiales.
Demanda recuperada y oferta limitada impulsan el alza
El informe atribuye la subida a una demanda que se ha recuperado y a una oferta limitada de vivienda. La escasez de proyectos nuevos es uno de los factores clave que mantendrán los precios elevados en el corto plazo.
Fitch señala que las iniciativas gubernamentales para impulsar la construcción de vivienda asequible están proyectadas a mediano plazo, por lo que la recuperación de la oferta será gradual.
Proyectos sociales podrían aliviar la oferta
La recuperación de la oferta podría beneficiarse si se concretan los proyectos de vivienda social anunciados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), según el informe.
Sin embargo, estos proyectos son de mediano plazo, por lo que la escasez de vivienda cara y escasa permanecerá al menos en el mediano plazo.
Tasas hipotecarias altas presionarán la capacidad de pago
El informe también advierte que las tasas hipotecarias permanecerán altas, lo que limitará la capacidad de pago de los titulares de créditos hipotecarios.
La Sociedad Hipotecaria General reportó que el precio de la vivienda aumentó 8.9 por ciento en 2025 y, en el primer trimestre de 2026, registró un incremento de 8.7 por ciento, lo que confirma la tendencia al alza.
En conclusión, los precios de la vivienda en México seguirán subiendo por encima de la inflación durante 2026, presionados por la demanda y la oferta limitada, mientras que las tasas hipotecarias elevadas afectarán a los deudores. La materialización de los proyectos de vivienda social podría moderar el aumento, pero solo en el mediano plazo.
